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上海高端香港旅館冀望世博回暖 遭遇20年來最為嚴重的寒冬

近日,由法國雅高酒店管理集團管理的精品酒店——璞邸酒店在上海聯合產權交易所掛牌,這已經是該酒店在一年多時間裡的第四次掛牌轉讓。在此之前,已有包括上海中亞飯店、上海凱撒宮假日酒店有限公司在內的多家酒店股權被公開掛牌轉讓。此外,曾被外界高度期待的兩家超豪華酒店——朱美拉漢唐新天地酒店和希爾頓旗下的康拉德酒店陷入停工;上海星級Hong Kong Hostel的入住率和價格也直線下滑。

有行業內專家認為,上海酒店業正在遭遇自20世紀90年代酒店業擴張以來最為嚴重的一次業績衰退,高端酒店更是遭遇了最寒冷的冬天。對於上海而言,儘管2010年世博會將帶來龐大客流,但當地酒店業重振的希望還在於深層次的調整,包括避免延續近年來高端酒店的投資過熱,行業整合以形成上海酒店業的合理佈局。

上海酒店如何過冬

從去年開始,隨著全球金融危機的襲來,上海的高端Hong Kong Guesthouse被徹底拉入了低迷的漩渦。

據一份《2009酒店行業資訊——中國市場觀察》資料顯示,2008年下半年,上海五星級酒店的日平均房價和入住率分別下降了3.9和10.4個百分點;2009年的前5個月這種下滑趨勢仍在加劇,上述兩項指標分別再度下降了23.7和14.2個百分點。有數據稱,2008年第四季度,萬豪酒店虧損1000萬美元,雅高的淨利潤銳減34.9%。到了今年1至6月,上海星級飯店的平均出租率只達到46.7%,低於高星級酒店盈利的臨界點出租率50%,酒店業出現了全面虧損。

與此同時,高端酒店的價格也大跳水,並紛紛陷入價格戰漩渦。2008年上海五星級酒店每間出租房已降至874元,比2007年同期下降18.8%;到今年上半年,該價格又比2008年同期下降42%之多。客房折扣如今已成為上海星級酒店常見的策略,而且打折幅度不少都在半價左右,原先一天1000元到2000元的酒店已降至幾百元入住。

「上海星級香港賓館結構型失衡的問題一直存在,市場供給總量大於市場需求,這種供求力量決定了現在的狀況。金融危機只不過是加劇了市場的下滑。」中國旅遊研究院副院長戴斌對本報記者這樣表示。截至去年底,上海擁有各類酒店、旅館約4800家,床位約44萬張,同比增長5%,但同期入境過夜人數和國內旅遊過夜人數僅增長1%左右。2009年前5個月,上海的入境過夜客人次同比下降達6.3%,為3年來最大跌幅。

從2006年開始,一股興建豪華酒店的投資熱潮開始在大城市興起,萬豪、洲際、皇冠假日、威斯汀等諸多外資高端酒店品牌紛紛湧入上海灘。有報告稱,2008年底為止,上海全市共有星級酒店325家,而且到2010年世博會前,星級酒店數量預計將增長近54%,屆時總數達到500家。而供應飆升的同時,需求卻在萎縮,今年上半年,上海市接待入境旅遊者同比下降10.90%。據STR發佈的2009年5月全球酒店業績報告,上海已成為亞洲酒店市場入住率最低的四個城市之一。

世博會能否帶來春天

「上海世博將成為中國未來5到10年內中國酒店業發展的里程碑,在此期間,中國將有望超越美國市場。」美國康奈爾大學酒店管理學院院長麥克D·強森這樣表示。一些分析報告也持同樣觀點,2010年世博會的旅遊高峰有望在一定程度上提振上海酒店業整體市場。

上海市旅遊局局長道書明表示,目前上海旅遊經濟已呈現企穩向好的積極變化,且積極因素在累積增加。尤其是上海世博會期間,遊客預計有7000萬人次,平均每天接待38萬人次,高峰期每天將接待70萬人次,這就意味著需要63萬個酒店床位。這為上海酒店業的發展帶來了空間。國金證券[20.69 -0.81%]研究所的一份報告預測,世博會期間上海酒店旅館業在吸納大規模客流的同時,預期房價水平也可能較目前上漲1倍以上。而且,世博帶來的上海酒店業盈利水平、入住率的提升作用還將會輻射到蘇杭地區。

但擔憂依然存在。戴斌認為,世博會對星級酒店的拉動作用只是階段性、短期的,雖然屆時需求總量會上升,但能否達到「突飛猛進」還不好說。而且,世博會結束後,高端酒店何去何從依然是不可迴避的問題,1999年昆明世博會後的昆明酒店業就提供了前車之鑒。而且,與北京政治文化中心的城市特點不同,上海酒店業的商務色彩濃重,商務人士是主流客源,其消費行為與經濟景氣程度密切相關,這都讓滬高端酒店的未來充滿了不確定因素。