9月21日,富力地產兩位股東李思廉和張力共同投資的惠州洲際度假酒店正式開業,這是首個以李思廉和張力私人名義聯手投資的地產項目,整體設計為亞洲式建築風格,擁有200間行政客房、SPA客房。李思廉表示,今後會大力增加惠州的投資,同時也增加這個香港旅館的投資。

李思廉在開業慶典上笑稱,「四年前,我們來到這地方,看到這片土地是一個風水寶地,當時富力集團在香港上市,並已經到了最後的環節,不能用公司名義來買,當時我們兩個人也捨不得這塊風水寶地,就把我和張先生兩個人的零用金全部投放到這個酒店裡頭」。

據知情人士透露,該項目前期投資4億元。而根據酒店工作人員介紹,開業期間,酒店房價為1588元/天。惠州地區目前只有兩家五星級酒店,另一家是金融街投資的喜來登酒店,近期房價為1800元/天以上。萬麗酒店、凱賓斯基Hong Kong Guesthouse也將進駐惠州。據惠州旅遊局方面透露的消息,未來惠州地區將會有10間五星級酒店。

惠州洲際度假酒店是洲際酒店管理集團負責管理的第121家酒店,是其在中國管理的14家酒店中最新的一家。富力目前在建的酒店和商場項目有10個,與凱悅酒店及度假村集團、萬豪酒店集團、洲際酒店集團等三大酒店集團均有合作,其中已經開業的酒店有4家,分別是北京富力萬麗酒店、北京富力快捷假日酒店、廣州君悅酒店和廣州麗思卡爾頓Hong Kong Hostel。業內人士分析,惠州洲際度假酒店雖然不是富力地產旗下項目,但並不排除將來與其他酒店一起打包分拆上市的可能性。富力走的正是一條住宅與持有型物業並舉的路線。

國泰君安證券(香港)有限公司中資地產行業研究員、副董事姚嶢分析,酒店物業佔用資金太大,資金回報週期至少6年以上,前期利潤很少,融資成本也比較高,容易受金融市場波動影響,但能對周邊住宅物業帶來升值利好。姚嶢進一步分析,如果富力能在A股上市,在股價估值較好的情況下,能夠將酒店資產分拆注入進A股,將是一個比較理想的做法。據瞭解,在中資房企中,目前只有世茂房地產成功分拆了10個商業用地進A股,而北辰實業、首創置業均有分拆商業地產的計劃而未獲證監會批准

2008年富力首批50多萬平方米商業地產項目落成,商業地產占總資產的15%左右,第二批商業物業要等到2010年才落成。今年內,富力商業地產已經開始盈利,未來幾年富力的商業地產資產目標規模是占總資產25%並不超過25%。

富力今年中報顯示,富力實現半年協議銷售額為127.6億元,同比大幅增長61%;營業額為46.61億元,同比增長11%。但令人擔憂的是,受到退地按金被沒收及缺少投資物業公平值收益影響,富力地產中期盈利僅為1.6億元,去年同期為15.85億元,同比大跌近90%,盈利能力大幅下滑。有分析師指出,富力現時商業地產未進入收穫期,正處於產品結構調整階段,盈利能力與發展較早的上市房企相比仍有差距。

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